Sopot kursy walut
    Sopot kursy walut
    Biznes i rachunkowość

    Mieszkanie pod wynajem, a zwrot z inwestycji.

    kantormorski.pl
    No Comments
    Last updated on 26 marca 2020
    12 kwietnia 2019
    3 Mins read
    Mieszkanie

    Mieszanie na wynajem, a kto Tobie zabroni?
    Ostatnio obniżone stopy procentowe spowodowały większą aktywność katalizatorów w kontekście zakupu mieszkania tylko pod jego dalszy wynajem. Od paru długich lat w największych miastach w Polsce mieszkania wykupywane są, najczęściej w celu ich późniejszego wynajęcia.
    Warto pomyśleć nad taką formą zabezpieczenia siebie na przyszłość.

    Przedsięwzięcie to nie tylko zakup mieszkania i na tym koniec.

    Inwestycja w mieszkanie pod wynajem , ja zacząć?
    Dzisiaj zakup mieszkania na wynajem to bardzo atrakcyjna i stabilna postać ulokowania posiadanych nadwyżek pieniężnych.
    Jedną z najważniejszych rzeczy, jaką trzeba od razu wybrać / rozważyć, oprócz wyboru ewentualnego kredytu bankowego-jest dobra lokalizacja mieszkania.
    Przykładowo lokum na wynajem, mające być: zlokalizowane np. w centrach dużych miast, w okolicy ośrodków akademickich, dworców, centrów rozrywki…itp.
    Wielu ludzi zauważa, w tym nieruchomości mieszkaniowych jako dobre zabezpieczenie przed rosnącą w ostatnim czasie inflacją, a materialny ich wymiar daję dodatkowe korzyści z nimi związane.

    Twój biznes- wynajmu, a dokładna strategia działań

    Biznes jakim jest niewątpliwie inwestycja w mieszkanie pod wynajem trzeba dokladnie zaplanować, z najdrobniejszymi szczegółami.
    Warto też, abyś zastanowił się nad specyfiką tego przedsięwzięcia oraz jego głównymi atrybutami (cechami), gdyż może Ci umknąć wiele ważnych czynników:
    -nieznacznie podniesienie wyższego czynszu najmu, zależnego m.in. od lokalizacji,
    -szybkie znajdowania nowych najemców (niewielki okres pustostanu),
    -kupna mieszkania za rozsądną, czyli opłacalną jego cenę,
    – znaczny wzrostu wartości samego mieszkania- w czasie przekraczającym średni wzrost cen, względem całego rynku nieruchomości,

    Stopa zwrotu za wynajem mieszkania

    Stopa zwrotu, co to? :
    To powszechnie używana miara zyskowności inwestycji lub instrumentu finansowego. Przedstawiana jest jako ona jako procentowa – dodatnia bądź ujemna albo równa 0 – (zmiana wartości inwestycji) Jest bowiem to wskaźnik badający: o ile zmieniła się wartość inwestycji w danym okresie – miesiąca, dnia, roku. Im wyższa jej wartość tym wynik końcowy jest lepszy.

    Inwestycja w mieszkanie pod wynajem – przykład zwrotu stopy w skali roku:
    Mieszkanie zostało kupione za 150 tysięcy złotych we Wąchocku. Z ofert w Od początku zostało ono wynajęte za 1500 zł miesięcznie. Same koszty utrzymania mieszkania to 500 zł w skali miesiąca.

    Wzór na stopę zwrotu z mieszkania przedstawia się następująco:
    Od zysku (kwoty wynajmu) trzeba odjąć koszty utrzymania mieszkania i pomnożyć razy np.: 12 miesięcy. Następnie należy podzielić tę kwotę inwestycji, czyli zakupu mieszkania i wychodzi -roczna stopa zwrotu.

    1500 – 500 = 1000 zł
    1000 × 12 miesięcy = 12 000 zł
    12000 zł / 150000 = 0, 08, czyli 8%

    W przypadku kredytu:
    Do kosztów utrzymania mieszkania należy doliczyć odsetki kredytowe. One na początku inwestycji zmniejszają jej rentowność. Są to pieniądze, które tracimy bezpowrotnie, spłacając je bankowi w ratach.
    Przykładowo kupiliśmy mieszkanie i płacimy co miesiąc 300 zł odsetek kredytowych, więc:

    1500 – 500 = 1000 zł
    1000 – 300 = 700 zł
    700 × 12 miesięcy = 8 400 zł
    8 400/ 150000 = 0, 056, czyli 5, 1% w zaokrągleniu do 5%

    Na końcu tego artykułu warto podkreślić, raz jeszcze to jest opłacalny biznes.
    Pod warunkiem, według którego mądrze zostanie on zaplanowany od początku do końca -w całości inwestycji. Albowiem nie ma nic gorszego, od nieustannego dopłacania do tej inwestycji- kiedy ona przynosi tylko same straty.

     

    W tym temacie również:

    1. Podatek i jego aspekty – odzyskiwanie podatku z zagranicy. Doradztwo podatkowe Legionowo – zwrot podatku niemcy Bardzo dużo ludzi, decyduje się na pracę za granicą. Nie ma w tym nic dziwnego, często są tam lepsze perspektywy rozwoju zawodowego,...
    2. Kalkulator podatkowy używać, czy nie używać? kalkulator podatku od wynajmu mieszkania Jeżeli wynajmujesz lub chciałbyś wynająć mieszkanie, to musisz wiedzieć o prawidłowym rozliczaniu się ze Skarbówką (popularnie: FISKUS)....
    3. Pożyczki pod zastaw sprzętu elektronicznego? pożyczka pod zastaw tabletu lub telefonu w Szczecinie Szanowny mieszkańcu miasta Szczecin! Potrzebujesz szybkiego napływu pieniędzy, ale nie masz samochodu, który mógłbyś zastawić? Teraz swoją pożyczkę możesz zabezpieczyć także w...
    4. Pożyczka w sam raz dla Ciebie – kredytowy doradca w Warszawie. Pożyczka pod zastaw samochodu Drogi Warszawiaku! Potrzebujesz szybkiego zastrzyku gotówki? Przeszukujesz internet, aby znaleźć najlepszą ofertę pożyczki? A czy nie lepszym rozwiązaniem w tej sytuacji będzie...
    Shares
    Previous Post

    Kalkulator podatkowy używać, czy nie używać?

    Next Post

    Tańszy prąd?, nic prostszego, zmień dostawcę w kilka chwil.

    Biznes
    • Budowanie silnej marki: Kluczowe aspekty i strategie
    • Narzędzia i techniki negocjacyjne dla przedsiębiorców
    • Zarządzanie zmianą w sektorze usług: Kluczowe strategie i trendy
    • Audyt i kontrola wewnętrzna: Kluczowe zasady i praktyki
    • Etyka w biznesie: Zasady i wyzwania
    Kategorie
    • Biznes i rachunkowość
    • Pożyczki i kredyty
    • Sprawdź
    Do poczytania
    • Finansowanie startupów: Kluczowe źródła i strategie
    • Wynajem hostess na targi: Klucz do sukcesu Twojej marki i efektywnej promocji na eventach
    • Kluczowe aspekty zarządzania operacyjnego w firmie
    • Zarządzanie wirtualnymi zespołami: Kluczowe wyzwania i narzędzia
    • Kurs euro kantor Gdynia. O czym pamiętać przed zagranicznym wyjazdem?
    Losowe
    • Masz długi? Co teraz? Windykacja długów – Firma Windykacyjna. Przedawnienie długu
    • Program do finansów domowych, topowa 12,” Dwunasta”
    • Windykacja terenowa- informacje i prawa, które powinien znać każdy dłużnik
    • Życie bez długów
    • Pożyczka dla Ciebie – chwilówka od 18 lat
    You might also like
    Forex
    Biznes i rachunkowość

    Skąd czerpać wiedzę o Forexie?

    1 Min read
    11 kwietnia 2018

    Na całym świecie istnieje mnóstwo różnych walut państwowych. Ich kursy zmieniają się bardzo dynamicznie, w zależności od wielu czynników. Wpływają na to nie tylko czynniki ekonomiczne, ale również wydarzenia polityczne. Inwestowanie w waluty może być dzięki temu świetnym sposobem na pomnażanie swoich pieniędzy.   Trzeba jednak wiedzieć, że nie jest to proste wyzwanie. Aby robić …

    Kalkulator
    Biznes i rachunkowość

    Regularne oszczędzanie

    1 Min read
    2 lipca 2018

    Oszczędzanie nie jest obecnie bardzo popularne. Wynika to przede wszystkim z tego, że wiele osób straciło zaufanie do różnego typu instytucji finansowych. Z drugiej strony oszczędzając jesteśmy w stanie zabezpieczyć się na wypadek różnych nieprzewidzianych wypadków, jakie mogą pojawić się w naszym życiu. Wiele osób uznaje, że odkładnie w ich przypadku sumy kilkuset złotych miesięcznie …

    Biznes
    Biznes i rachunkowość

    Finansowanie startupów: Kluczowe źródła i strategie

    2 Mins read
    28 września 2021

    Finansowanie startupów: Źródła finansowania i strategie Wyzwania, jakie stają przed przedsiębiorcami, którzy starają się pozyskać środki na rozwój ich startupów, są ogromne. Większość przedsięwzięć rozpoczyna swoją działalność z niewielkim kapitałem, a tym samym muszą one dążyć do tego, aby zdobyć fundusze na rozwój swojego produktu lub usługi. W tym artykule omówimy kluczowe źródła finansowania oraz …

    Lifestyle Blog & Magazine WordPress Theme
    Sopot kursy walut
    Sopot kursy walut
    Archiwa
    • maj 2025
    • październik 2024
    • sierpień 2024
    • lipiec 2024
    • czerwiec 2024
    • marzec 2024
    • luty 2024
    • listopad 2023
    • październik 2023
    • wrzesień 2023
    • sierpień 2023
    • lipiec 2023
    • czerwiec 2023
    • maj 2023
    • kwiecień 2023
    • marzec 2023
    • maj 2022
    • kwiecień 2022
    • marzec 2022
    • luty 2022
    • styczeń 2022
    • grudzień 2021
    • listopad 2021
    • październik 2021
    • wrzesień 2021
    • sierpień 2021
    • lipiec 2021
    • czerwiec 2021
    • maj 2021
    • kwiecień 2021
    • marzec 2021
    • luty 2021
    • styczeń 2021
    • grudzień 2020
    • listopad 2020
    • październik 2020
    • wrzesień 2020
    • sierpień 2020
    • lipiec 2020
    • czerwiec 2020
    • maj 2020
    • kwiecień 2020
    • marzec 2020
    • luty 2020
    • czerwiec 2019
    • maj 2019
    • kwiecień 2019
    • marzec 2019
    • luty 2019
    • styczeń 2019
    • grudzień 2018
    • listopad 2018
    • lipiec 2018
    • maj 2018
    • kwiecień 2018
    • marzec 2018
    • luty 2018
    • styczeń 2018
    • grudzień 2017
    • listopad 2017
    • październik 2017
    • wrzesień 2017
    • sierpień 2017
    • lipiec 2017
    • maj 2017
    • kwiecień 2017
    • marzec 2017
    • luty 2017